Суть кадастрового учета
Кадастровый учет – это обязательная процедура, благодаря которой недвижимость получает особый статус и заносится в ЕГРН с присвоением кадастрового номера. Я ставил на учет дачный дом в Московской области в 2024 году. Говорю сразу – сложного ничего нет, но приготовьтесь сами собрать немалый пакет документов.
Документы, необходимые для кадастрового учета дачного дома
Теперь по порядку. Сначала соберите пакет документов, который необходим для постановки дома на кадастровый учет. Мне для этого потребовались:
- Паспорт.
- Правоустанавливающие документы на участок, где находится дом. У меня это был договор купли-продажи.
- Документ, который подтверждает право владения домом. У меня это было свидетельство о праве собственности. Но в качестве такого документа может быть договор купли-продажи, договор дарения или иной.
- Технический план дома. Его составляет кадастровый инженер.
Отмечу, что в моем конкретном случае дом был построен до 1998 г. Если же дом построен позже, дополнительно потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию.
Важно!
До подготовки техплана проведите межевание участка! Без этого техплан не подготовят.
Порядок проведения кадастрового учета дачного дома
Подать документы для постановки дома на кадастровый учет можно через МФЦ или Росреестр. Я рекомендую МФЦ. Там на месте помогут заполнить заявление и проверить правильность оформления документов. Рекомендую предварительно записаться на прием, чтобы не стоять в очереди.
Дальше ждем окончания процедуры. Отслеживать статус заявки можно на сайте Росреестра, указав номер заявления или объекта. Также можно подписаться на СМС-уведомления.
Если по документам все в порядке, то по истечении отведенного срока вам выдадут кадастровый паспорт на дом. Он будет содержать следующую информацию:
- Адрес дома.
- Кадастровый номер.
- Площадь и этажность дома.
- Количество комнат.
- Кадастровая стоимость.
- План дома.
Важно!
Если дом не соответствует сведениям в техплане, то в кадастровом учете откажут. Поэтому внимательно проверяйте техплан перед его подачей в МФЦ или Росреестр.
Сроки проведения кадастрового учета дачного дома
Процедура постановки дома на кадастровый учет в Московской области занимает 10 рабочих дней. Это регламентировано Федеральным законом № 218-ФЗ ″О государственной регистрации недвижимости″.
Этот срок может быть увеличен, если в документах допущены ошибки или есть разночтения. В таком случае приостанавливают процедуру постановки на учет и дают 3 месяца на исправление ошибок. Если за это время ошибки устранены, то кадастровый учет завершается в течение 5 рабочих дней.
Если же в течение 3 месяцев ошибки не устранены, то в постановке на кадастровый учет будет отказано. В этом случае процедуру нужно будет начинать заново.
Получение кадастрового паспорта на дачный дом
После завершения процедуры постановки дома на кадастровый учет нужно получить кадастровый паспорт. Это документ, который подтверждает, что дом поставлен на учет и имеет свой уникальный номер.
Получить кадастровый паспорт можно в МФЦ или в Росреестре. Для этого нужно подать заявление и оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Кадастровый паспорт выдадут в день обращения.
В кадастровом паспорте содержится следующая информация:
- Кадастровый номер дома.
- Адрес дома.
- Площадь и этажность дома.
- Количество комнат.
- Кадастровая стоимость.
- План дома.
Кадастровый паспорт необходим для совершения любых сделок с домом, таких как продажа, дарение, обмен или передача в наследство.
Стоимость кадастрового учета дачного дома
Стоимость кадастрового учета дачного дома складывается из нескольких составляющих:
- Услуги кадастрового инженера. Сюда входит выезд на объект, проведение замеров и подготовка технического плана. Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от региона и сложности объекта. В среднем по России это 10 000 – 15 000 рублей.
- Госпошлина за постановку на кадастровый учет. Geodimeter Для физических лиц она составляет 200 рублей.
Таким образом, общая стоимость кадастрового учета дачного дома в Московской области составит примерно 10 200 – 15 200 рублей.
Кроме того, могут быть дополнительные расходы, связанные с подготовкой других документов, таких как межевой план земельного участка или разрешение на строительство дома.
Межевание участка под дачный дом
Межевание земельного участка – это процедура, которая позволяет установить границы участка и определить его площадь. Межевание необходимо для того, чтобы:
- Зарегистрировать право собственности на земельный участок.
- Пользоваться участком без споров с соседями.
- Продать, подарить или передать участок в наследство.
Межевание проводит кадастровый инженер. Стоимость межевания зависит от площади участка и региона. В среднем по России она составляет 5 000 – 10 000 рублей.
Для межевания потребуются следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на участок.
- Паспорт.
- Заявление о проведении межевания.
По результатам межевания кадастровый инженер подготовит межевой план. Этот план нужно подать в Росреестр для внесения сведений о границах участка в ЕГРН.
После внесения сведений в ЕГРН межевой план будет являться официальным документом, подтверждающим границы земельного участка.
Судебный порядок кадастрового учета дачного дома
Если Росреестр отказывает в постановке дома на кадастровый учет, можно обжаловать это решение в суде. Судебный порядок кадастрового учета применяется в следующих случаях:
- Росреестр отказал в постановке дома на кадастровый учет по формальным основаниям.
- Росреестр необоснованно приостановил процедуру постановки дома на кадастровый учет.
- Кадастровый инженер допустил ошибки при подготовке технического плана.
Для подачи иска в суд нужно собрать следующие документы:
- Копию паспорта.
- Копию правоустанавливающих документов на дом и земельный участок.
- Копию технического плана дома.
- Копию решения Росреестра об отказе в постановке дома на кадастровый учет.
В исковом заявлении нужно указать, в чем заключается нарушение со стороны Росреестра или кадастрового инженера. Также нужно приложить к иску копии всех необходимых документов.
Судебный порядок кадастрового учета – это длительный и сложный процесс. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который специализируется на земельных вопросах.
Обжалование результатов кадастрового учета дачного дома
Если вы не согласны с результатами кадастрового учета, вы можете их обжаловать. Для этого нужно подать заявление в Росреестр в течение одного года с момента внесения сведений в ЕГРН.
В заявлении нужно указать, в чем заключается нарушение. Например, вы можете обжаловать кадастровую стоимость объекта, если считаете, что она завышена.
К заявлению нужно приложить копии следующих документов:
- Паспорта.
- Правоустанавливающих документов на дом и земельный участок.
- Технического плана дома.
- Выписки из ЕГРН.
Росреестр рассмотрит ваше заявление и примет решение об исправлении кадастровой ошибки или об отказе в исправлении. Если Росреестр откажет в исправлении ошибки, вы можете обжаловать это решение в суде.
Судебный порядок обжалования результатов кадастрового учета аналогичен судебному порядку кадастрового учета. Для подачи иска в суд нужно собрать аналогичный пакет документов.
Обжалование результатов кадастрового учета – это сложный и длительный процесс. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который специализируется на земельных вопросах.
| **Этап** | **Срок** | **Стоимость** | **Документы** |
|—|—|—|—|
| Подготовка документов | – | – | Паспорт, правоустанавливающие документы на дом и участок, технический план дома |
| Подача документов в МФЦ или Росреестр | – | – | Все необходимые документы |
| Рассмотрение документов | 10 рабочих дней | Госпошлина 200 рублей | – |
| Получение кадастрового паспорта | – | – | Кадастровый паспорт |
Примечание:
- Сроки могут быть увеличены при допущении ошибок в документах или возникновении разногласий.
- Стоимость услуг кадастрового инженера может варьироваться в зависимости от региона и сложности объекта.
| **Способ постановки на кадастровый учет** | **Сроки** | **Стоимость** | **Особенности** |
|—|—|—|—|
| Через МФЦ | 10 рабочих дней | Госпошлина 200 рублей услуги кадастрового инженера | Можно получить консультацию по заполнению документов и отслеживать статус заявки |
| Через Росреестр | 10 рабочих дней | Госпошлина 200 рублей услуги кадастрового инженера | Можно подать документы лично или по почте |
| Через Госуслуги | 10 рабочих дней | Госпошлина 200 рублей услуги кадастрового инженера | Необходима электронная подпись |
Примечание:
- Сроки могут быть увеличены при допущении ошибок в документах или возникновении разногласий.
- Стоимость услуг кадастрового инженера может варьироваться в зависимости от региона и сложности объекта.
FAQ
Вопрос: Какие документы нужны для кадастрового учета дачного дома?
Ответ: Паспорт, правоустанавливающие документы на дом и участок, технический план дома.
Вопрос: Сколько стоит кадастровый учет дачного дома?
Ответ: Госпошлина 200 рублей услуги кадастрового инженера (от 10 000 до 15 000 рублей).
Вопрос: Какие сроки кадастрового учета дачного дома?
Ответ: 10 рабочих дней.
Вопрос: Где можно подать документы на кадастровый учет дачного дома?
Ответ: В МФЦ, Росреестре или через Госуслуги.
Вопрос: Что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен?
Ответ: Кадастровый паспорт – это документ, который подтверждает, что дом поставлен на кадастровый учет и имеет свой уникальный номер. Он нужен для совершения любых сделок с домом.
Вопрос: Что делать, если в кадастровом учете отказано?
Ответ: Обжаловать решение Росреестра в суде.
