Приветствую всех, кто ищет эффективные инструменты для продажи недвижимости! Сегодня мы поговорим о новом тренде на рынке недвижимости — парных продажах. Этот метод позволяет получить максимальную выгоду от продажи вашего объекта, используя возможности платформы “Авито Недвижимости”.
В этой статье мы подробно разберем, как работает метод парных продаж, какие преимущества он предоставляет продавцу, какие стратегии можно использовать для успешной реализации на “Авито Недвижимости”, и какие юридические нюансы стоит учитывать.
Согласно исследованию Авито Недвижимости, проведенному в 2024 году, почти все собственники хотят купить новую недвижимость после продажи старой. Это означает, что продажа текущей квартиры может быть не только способом получить финансовую выгоду, но и ключом к реализации новой мечты! Парные продажи — это инструмент, который позволяет объединить эти две задачи и получить максимальную отдачу от продажи.
Рынок недвижимости всегда был динамичным, и сегодня мы наблюдаем новый тренд, который способен изменить подход к продаже жилья. Речь идет о парных продажах, которые позволяют получить максимальную выгоду от сделки, а также решить проблему покупки новой недвижимости.
В чем суть этого метода? Представьте, что вы хотите продать свою квартиру и одновременно купить другую. Традиционно, вам приходилось бы искать покупателя на вашу недвижимость, а затем — подходящий вариант для покупки. Парные продажи позволяют объединить эти два процесса.
Как именно работает этот метод? Парные продажи подразумевают одновременную продажу и покупку недвижимости. При этом, покупатель и продавец взаимодействуют с помощью одной платформы, такой как “Авито Недвижимость”. Вместо того, чтобы проходить два отдельных процесса поиска и оформления сделок, участники взаимодействуют в рамках единого механизма.
Важно отметить, что парные продажи не являются неким “волшебным решением” для всех случаев. Однако, они могут предложить значительные преимущества как для продавца, так и для покупателя. В следующем разделе мы детально рассмотрим преимущества парных продаж для продавца.
Как работает метод парных продаж
Представьте, что вы хотите продать свою квартиру и одновременно купить другую. Традиционно, этот процесс означал бы поиск покупателя для вашей недвижимости, а затем — подходящий вариант для покупки. Парные продажи позволяют объединить эти два процесса, делая их более эффективными.
“Авито Недвижимость” запускает новый сервис “Комфортная сделка”, который позволяет продать недвижимость с участием опытных риелторов и поддержкой со стороны платформы. В рамках этого сервиса “Авито Недвижимость” предлагает не просто разместить объявление, а использует свою экспертизу для оптимизации процесса продажи.
Основные шаги при использовании метода парных продаж на “Авито Недвижимости” выглядят следующим образом:
- Опубликование объявления: Вы размещаете объявление о продаже своей недвижимости на “Авито Недвижимости”, указываете желаемую цену и дополнительные параметры. В рамках сервиса “Комфортная сделка”, ваше объявление получает дополнительную продвижение, чтобы привлечь максимальное количество потенциальных покупателей.
- Поиск варианта для покупки: Параллельно с продажей, вы ищете подходящий вариант для покупки на “Авито Недвижимости”, используя фильтры и удобные функции поиска.
- Совпадение интересов: Система “Авито Недвижимости” ищет потенциальных покупателей для вашей недвижимости и сравнивает их требования с вашими желаниями относительно покупки.
- Оформление сделки: В случае совпадения интересов, “Авито Недвижимость” помогает организовать сделку с участием проверенных риелторов и юристов.
Важно отметить, что “Авито Недвижимость” предлагает услуги риелторов и юристов, что позволяет минимизировать риски при оформлении сделки. Это является огромным плюсом для продавцов, которые могут быть не знакомы с юридическими тонкостями и особенностями рынка недвижимости.
В следующем разделе мы рассмотрим преимущества парных продаж для продавца.
Преимущества парных продаж для продавца
Парные продажи — это не просто новый тренд, это инструмент, который открывает перед продавцом недвижимости широкие возможности. Он позволяет увеличить шансы на успешную сделку, сэкономить время и упростить процесс продажи.
Основные преимущества парных продаж для продавца:
- Скорость продажи: Парные продажи позволяют значительно ускорить процесс продажи недвижимости. Благодаря совпадению интересов продавца и покупателя, сделка может быть оформлена в кратчайшие сроки.
- Гарантия покупки: Парные продажи устраняют риск остаться без новой недвижимости после продажи старой. В рамках этого метода, вы одновременно продаете и покупаете недвижимость, что гарантирует вам бесперебойный переход к новому жилью.
- Увеличение цены: Парные продажи повышают шансы на получение более высокой цены за недвижимость. Покупатель, заинтересованный в одновременной покупке нового жилья, может быть готов предложить более выгодные условия.
- Упрощение процесса: Парные продажи упрощают процесс продажи недвижимости. Вместо того, чтобы отвечать на многочисленные звонки и сообщения от потенциальных покупателей, вы взаимодействуете с одним покупателем через платформу “Авито Недвижимости”.
Важно отметить, что парные продажи могут быть особенно актуальны в ситуациях, когда продавец нуждается в срочной продаже недвижимости или хочет максимизировать доход от сделки.
В следующем разделе мы рассмотрим стратегии парных продаж на “Авито Недвижимости”.
Стратегии парных продаж на «Авито Недвижимости»
Чтобы успешно реализовать парные продажи на “Авито Недвижимости”, важно грамотно использовать инструменты платформы и применять эффективные стратегии.
Основные стратегии парных продаж на “Авито Недвижимости”:
- Оптимизация объявления: Ваше объявление должно быть привлекательным и информативным. Используйте качественные фотографии, подробное описание недвижимости, указывайте все важные параметры и преимущества. Не забудьте указать свою готовность к парным продажам в тексте объявления.
- Использование фильтров: Правильно настройте фильтры поиска на “Авито Недвижимости”, чтобы найти потенциальных покупателей, заинтересованных в одновременной покупке нового жилья. Например, установите фильтр “срочная продажа” или “свободная продажа“, чтобы найти покупателей, готовых быстро оформить сделку.
- Активное общение: Регулярно отвечайте на звонки и сообщения от потенциальных покупателей. Проявите инициативу, свяжитесь с теми, кто проявил интерес к вашему объявлению. Расспросите их о желаниях и требованиях к новому жилью.
- Использование “Комфортной сделки”: Воспользуйтесь новым сервисом “Авито Недвижимости” “Комфортная сделка“, чтобы получить дополнительную продвижение объявления и услуги проверенных риелторов и юристов.
Важно отметить, что парные продажи требуют гибкости и готовости к компромиссам. Будьте открыты к диалогу с покупателем и старайтесь найти компромиссные решения, которые устроят обе стороны.
В следующем разделе мы рассмотрим, как оптимизировать объявления на “Авито Недвижимости” для парных продаж.
Оптимизация объявлений на «Авито Недвижимости» для парных продаж
В мире онлайн-продаж, объявление — это ваша визитная карточка. От того, насколько эффективно оно оформлено, зависит успех ваших продаж. В контексте парных продаж, оптимизация объявлений на “Авито Недвижимости” становится еще более важной.
Основные принципы оптимизации объявлений для парных продаж на “Авито Недвижимости”:
- : Создайте завлекающий заголовок, который привлечет внимание потенциальных покупателей. Укажите ключевые преимущества вашей недвижимости, используйте цифры и эмоции. Например: “2-комнатная квартира в центре города с евроремонтом и балконом — идеальный вариант для парных продаж“.
- Описание: Напишите подробное и информативное описание вашей недвижимости. Укажите все важные параметры: площадь, количество комнат, этаж, тип дома, инфраструктуру района и т.д. Не забывайте о преимуществах вашей недвижимости: вид из окон, наличие парковки, тихий двор и т.д.
- Фотографии: Используйте качественные фотографии вашей недвижимости. Сделайте их яркими, четкими и профессиональными. Покажите все важные зоны квартиры: кухню, гостиную, спальню, ванную комнату, балкон и т.д. Не забывайте о фотографии дома снаружи и окрестностей.
- Ключевые слова: Используйте ключевые слова, которые помогут потенциальным покупателям найти ваше объявление. Например: “парные продажи“, “одновременная продажа и покупка“, “срочная продажа“, “свободная продажа“, “квартира для семей“, “комфортное жилье“.
- Цена: Установите реальную цену на вашу недвижимость, исходя из рыночных данных. Не завышайте цену, чтобы не отпугнуть покупателей. Укажите готовность к торгу.
- “Комфортная сделка”: Воспользуйтесь сервисом “Комфортная сделка“, чтобы получить дополнительную продвижение объявления и услуги проверенных риелторов и юристов. Это поможет увеличить шансы на успешную сделку.
Важно отметить, что оптимизация объявлений — это постоянный процесс. Регулярно анализируйте статистику ваших объявлений, следите за изменениями на рынке недвижимости и в алгоритмах “Авито Недвижимости”. Это поможет вам сохранить актуальность ваших объявлений и увеличить шансы на успешную продажу.
Профессиональная фотосъемка и виртуальные туры
В современном мире визуальное восприятие играет ключевую роль при принятии решений. Это особенно актуально для рынка недвижимости, где потенциальные покупатели хотят получить максимально полное представление о объекте, не выезжая на просмотр.
Профессиональная фотосъемка и виртуальные туры по недвижимости — это инструменты, которые позволяют превратить ваше объявление на “Авито Недвижимости” в убедительный маркетинговый инструмент.
Почему это важно для парных продаж?
- Повышение интереса к объявлению: Качественные фотографии и виртуальный тур привлекают внимание потенциальных покупателей, увеличивая шансы на просмотр объявления.
- Создание реалистичного представления о недвижимости: Потенциальные покупатели могут “прогуляться” по квартире виртуально, оценив ее планировку, ремонт и атмосферу. Это позволяет им принять более осознанное решение о покупке.
- Увеличение шансов на успешную сделку: Профессиональные фотографии и виртуальные туры уменьшают количество неудачных просмотров, когда покупатели оказываются разочарованы реальным состоянием недвижимости. Это повышает шансы на быструю и успешную сделку.
Как организовать профессиональную фотосъемку и виртуальный тур?
- Обратитесь к специалистам: Найдите профессионального фотографа и компанию, которая специализируется на создании виртуальных туров. Важно выбрать специалистов с опытом работы в сфере недвижимости.
- Подготовьте недвижимость к съемке: Уберите лишние вещи, приведите квартиру в порядок, убедитесь, что в ней достаточно света.
- Обсудите с фотографом и компанией детали съемки и создания виртуального тура: угол съемки, освещение, музыкальное сопровождение.
Профессиональные фотографии и виртуальные туры — это инвестиции в успех ваших парных продаж. Они помогут вам привлечь внимание потенциальных покупателей, увеличить шансы на быструю сделку и получить максимальную цену за вашу недвижимость.
Реклама и продвижение объявлений
В конкурентной среде рынка недвижимости, просто разместить объявление на “Авито Недвижимости” часто недостаточно. Чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей и увеличить шансы на успешную сделку, важно заняться рекламой и продвижением объявления.
“Авито Недвижимость” предлагает широкий спектр инструментов для рекламы и продвижения объявлений. Среди них:
- Платное продвижение: “Авито Недвижимость” позволяет поднять ваше объявление в верх списка результатов поиска с помощью платных инструментов. Это позволяет увеличить видимость вашего объявления и привлечь большее количество потенциальных покупателей.
- Таргетированная реклама: “Авито Недвижимость” позволяет настроить таргетированную рекламу вашего объявления на определенную аудиторию. Это позволяет показать ваше объявление только тем, кто вероятнее всего будет заинтересован в покупке вашей недвижимости.
- Дополнительные услуги: “Авито Недвижимость” предлагает дополнительные услуги, такие как профессиональная фотосъемка, виртуальные туры и продвижение в социальных сетях. Это помогает улучшить качество вашего объявления и увеличить его видимость.
Важно отметить, что реклама и продвижение объявлений — это инвестиции. Но они могут принести значительную отдачу, увеличивая шансы на успешную сделку и помогая вам получить максимальную цену за вашу недвижимость.
В следующем разделе мы рассмотрим, как провести анализ рынка недвижимости для определения оптимальной стратегии парных продаж.
Анализ рынка недвижимости
Успех парных продаж зависит от глубокого понимания рынка недвижимости. Необходимо определить спрос на вашу недвижимость, цену конкурентов, актуальные тренды и другие факторы, которые могут повлиять на успех сделки.
Основные аспекты анализа рынка недвижимости:
- Анализ спроса: Изучите спрос на недвижимость в вашем районе. Оцените количество потенциальных покупателей, их требования к недвижимости, цену, которую они готовы платить. Используйте данные с “Авито Недвижимости”, других платформ по продаже недвижимости, а также информацию от риелторов.
- Анализ конкурентов: Изучите объявления о продаже аналогичной недвижимости в вашем районе. Оцените цену конкурентов, их предложения, качество фотографий, описание объявлений. Это поможет вам определить оптимальную цену на вашу недвижимость и создать конкурентное предложение.
- Анализ трендов: Следите за изменениями на рынке недвижимости. Какие типы недвижимости сейчас в тренде? Какие факторы влияют на цену недвижимости? Изучайте статьи в отраслевых изданиях, аналитические отчеты и информацию от риелторов.
- Анализ юридических аспектов: Оцените юридическую чистоту вашей недвижимости. Убедитесь, что на ней нет никаких обременений или споров. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться в отсутствии рисков при продаже недвижимости.
Анализ рынка недвижимости — это не одноразовая процедура. Важно регулярно отслеживать изменения на рынке и вносить необходимые коррективы в свою стратегию продажи недвижимости. Это поможет вам получить максимальную выгоду от сделки и успешно реализовать парные продажи на “Авито Недвижимости”.
Ценообразование недвижимости для парных продаж
Ценообразование — это один из самых важных аспектов продажи недвижимости. От того, как вы установите цену, зависит успех вашей сделки. В контексте парных продаж, ценообразование имеет свои особенности, которые важно учитывать.
Основные принципы ценообразования недвижимости для парных продаж:
- Анализ рынка: Проведите тщательный анализ рынка недвижимости в вашем районе, изучите цены аналогичной недвижимости, учитывая ее состояние, площадь, планировку, инфраструктуру района и другие факторы. Используйте данные с “Авито Недвижимости”, других платформ по продаже недвижимости, а также информацию от риелторов. Выкуп
- Учет специфики парных продаж: Помните, что покупатели, заинтересованные в парных продажах, часто ищут быстрый и удобный вариант перехода к новому жилью. Они могут быть готовы предложить более высокую цену за вашу недвижимость в обмен на гарантию покупки нового жилья.
- Установление конкурентной цены: Установите цену на вашу недвижимость, которая будет конкурентоспособной на рынке. Не завышайте цену, чтобы не отпугнуть покупателей. В то же время, не занижайте цену слишком сильно, чтобы не потерять в доходе.
- Готовность к торгу: Будьте готовы к торгу с покупателем. Это поможет вам найти компромиссную цену, которая устроит обе стороны.
Ценообразование недвижимости для парных продаж — это сложный процесс, который требует внимательного анализа и учета многих факторов. Важно создать конкурентное предложение, которое будет привлекательным для покупателей, заинтересованных в парных продажах.
Юридические аспекты парных продаж
Парные продажи — это сложный процесс, который требует тщательной юридической проверки. Важно убедиться, что все этапы сделки оформлены правильно и соответствуют законодательству.
Основные юридические аспекты парных продаж:
- Проверка документов на недвижимость: Прежде чем начинать сделку, необходимо тщательно проверить документы на недвижимость: свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН, договор купли–продажи и т.д. Важно убедиться, что недвижимость не обременена ипотекой, арестом или другими ограничениями.
- Соглашение о парных продажах: Для оформления парных продаж необходимо заключить договор о парных продажах, который регламентирует права и обязанности сторон сделки. В этом договоре должны быть указаны условия продажи и покупки недвижимости, сроки оформления сделки, ответственность сторон и другие важные условия.
- Оформление сделки: Оформление сделки по парным продажам должно проходить с участием профессиональных риелторов и юристов. Они помогут вам оформить все необходимые документы, заключить договоры, провести регистрацию права собственности и т.д.
“Авито Недвижимость” предлагает услуги проверенных риелторов и юристов, которые помогут вам оформить сделку правильно и безопасно. Это уменьшает риски при оформлении сделки и обеспечивает юридическую защиту ваших интересов.
Важно отметить, что парные продажи — это сложная сделка, которая требует тщательной подготовки и юридической экспертизы. Рекомендуем вам обратиться к профессионалам, чтобы убедиться, что все этапы сделки оформлены правильно и безопасно.
Советы по продаже недвижимости
Успех продажи недвижимости зависит не только от правильного ценообразования и рекламы, но и от вашего подхода к процессу продажи. Вот несколько советов, которые помогут вам увеличить шансы на успешную сделку при использовании метода парных продаж на “Авито Недвижимости”:
- Будьте гибкими и готовы к компромиссам: Парные продажи требуют готовности к диалогу с покупателем и поиску компромиссных решений, которые устроят обе стороны. Не бойтесь уступить в некоторых пунктах, чтобы договориться о сделке.
- Будьте откровенны и честны с покупателем: Предоставьте покупателю полную и точную информацию о вашей недвижимости. Не скрывайте дефекты или проблемы, чтобы не рисковать потерей доверия и срыва сделки.
- Проявляйте инициативу и активность: Регулярно проверяйте свои объявления на “Авито Недвижимости”, отвечайте на звонки и сообщения от потенциальных покупателей. Проявляйте интерес к их требованиям и желаниям. Это повысит шансы на успешную сделку.
- Используйте все инструменты “Авито Недвижимости”: Не бойтесь экспериментировать с разными инструментами платформы: платным продвижением, таргетированной рекламой, дополнительными услугами. Это поможет вам увеличить видимость вашего объявления и привлечь больше потенциальных покупателей.
- Будьте терпеливы и настойчивы: Продажа недвижимости — это не быстрый процесс. Будьте терпеливы и не сдавайтесь, если сделка не оформлена сразу. Продолжайте продвигать свое объявление и искать покупателей.
Парные продажи — это эффективный инструмент для увеличения стоимости недвижимости. Но он требует грамотного подхода и использования всех инструментов платформы “Авито Недвижимости”. Следуйте нашим советам, и у вас будут все шансы на успешную сделку!
Парные продажи — это инновационный подход к продаже недвижимости, который предлагает значительные преимущества как для продавца, так и для покупателя. Используя возможности платформы “Авито Недвижимости”, вы можете увеличить шансы на успешную сделку, получить максимальную цену за свою недвижимость и одновременно решить проблему покупки нового жилья.
Важно отметить, что парные продажи требуют тщательной подготовки и грамотного подхода. Необходимо провести анализ рынка недвижимости, оптимизировать объявления на “Авито Недвижимости”, использовать эффективные стратегии рекламы и продвижения, а также учитывать юридические аспекты сделки.
“Авито Недвижимость” предлагает широкий спектр инструментов и услуг, которые помогут вам успешно реализовать парные продажи: платное продвижение, таргетированную рекламу, профессиональную фотосъемку, виртуальные туры, услуги проверенных риелторов и юристов.
В целом, парные продажи — это перспективный инструмент, который может сделать процесс продажи недвижимости более эффективным и выгодным. Используйте его с умом, и у вас будут все шансы на успешную сделку!
Чтобы лучше понять преимущества парных продаж, предлагаю рассмотреть сравнительную таблицу, которая иллюстрирует основные отличия между традиционным методом продажи недвижимости и методом парных продаж:
Критерий | Традиционная продажа | Парная продажа |
---|---|---|
Способ продажи | Поиск покупателя на вашу недвижимость, а затем — покупка нового жилья. | Одновременная продажа и покупка недвижимости в рамках одной сделки. |
Скорость продажи | Может занять значительное время, особенно если недвижимость не в тренде или имеет недостатки. | Значительно более быстрый процесс, так как сделка основана на совпадении интересов продавца и покупателя. |
Гарантия покупки | Нет гарантии, что вы сможете купить новую недвижимость после продажи старой. | Гарантия покупки нового жилья в рамках сделки. |
Цена | Цена может быть ниже рыночной, если вы нуждаетесь в срочной продаже. | Потенциально более высокая цена, так как покупатель заинтересован в одновременной покупке нового жилья и может быть готов предложить более выгодные условия. |
Сложность | Довольно сложный процесс, который требует значительных времени и усилий. | Более простой процесс, так как все этапы сделки объединены в одну сделку. |
Риски | Риск остаться без новой недвижимости после продажи старой. Риск не получить ожидаемую цену за недвижимость. | Риск срыва сделки в случае несоответствия условий продажи и покупки. |
Как видите, парные продажи имеют ряд преимуществ перед традиционным методом продажи недвижимости. Однако, важно тщательно взвесить все “за” и “против”, прежде чем принимать решение. Используйте информацию из этой статьи, чтобы принять осведомленное решение о методе продажи вашей недвижимости.
Чтобы лучше понять преимущества парных продаж на “Авито Недвижимости”, предлагаю рассмотреть сравнительную таблицу, которая иллюстрирует основные отличия между традиционным методом продажи недвижимости и методом парных продаж с использованием “Комфортной сделки” на “Авито Недвижимости”:
Критерий | Традиционная продажа | Парная продажа с “Комфортной сделкой” |
---|---|---|
Способ продажи | Поиск покупателя на вашу недвижимость, а затем — покупка нового жилья. | Одновременная продажа и покупка недвижимости в рамках одной сделки с помощью “Авито Недвижимости”. |
Скорость продажи | Может занять значительное время, особенно если недвижимость не в тренде или имеет недостатки. | Значительно более быстрый процесс, так как сделка основана на совпадении интересов продавца и покупателя и оптимизирована “Авито Недвижимости”. |
Гарантия покупки | Нет гарантии, что вы сможете купить новую недвижимость после продажи старой. | Гарантия покупки нового жилья в рамках сделки с помощью “Авито Недвижимости”. |
Цена | Цена может быть ниже рыночной, если вы нуждаетесь в срочной продаже. | Потенциально более высокая цена, так как покупатель заинтересован в одновременной покупке нового жилья и может быть готов предложить более выгодные условия. |
Сложность | Довольно сложный процесс, который требует значительных времени и усилий. | Более простой процесс, так как все этапы сделки объединены в одну сделку с поддержкой “Авито Недвижимости”. |
Риски | Риск остаться без новой недвижимости после продажи старой. Риск не получить ожидаемую цену за недвижимость. | Риск срыва сделки в случае несоответствия условий продажи и покупки. Риск неправильного оформления документов. |
Дополнительные услуги | Обычно не предоставляются. | “Авито Недвижимость” предлагает услуги проверенных риелторов и юристов, которые помогают оформить сделку правильно и безопасно. Также предоставляются дополнительные услуги по продвижению объявлений и профессиональной фотосъемке. |
Как видите, парные продажи с “Комфортной сделкой” на “Авито Недвижимости” имеют ряд преимуществ перед традиционным методом продажи недвижимости, особенно в плане удобства, скорости и безопасности сделки. Однако, важно тщательно взвесить все “за” и “против”, прежде чем принимать решение. Используйте информацию из этой статьи, чтобы принять осведомленное решение о методе продажи вашей недвижимости.
FAQ
Вот некоторые часто задаваемые вопросы о парных продажах на “Авито Недвижимости”:
Как я могу убедиться, что “Комфортная сделка” действительно безопасна?
“Авито Недвижимость” предлагает услуги проверенных риелторов и юристов, которые помогают оформить сделку правильно и безопасно. Все риелторы и юристы, работающие с “Комфортной сделкой”, проходят тщательную проверку и имеют необходимые квалификации. Кроме того, “Авито Недвижимость” предоставляет гарантию на оформленную сделку.
Что если я не смогу найти покупателя на свою недвижимость в рамках парной продажи?
В этом случае “Авито Недвижимость” поможет вам найти покупателя на вашу недвижимость. “Комфортная сделка” предлагает дополнительные услуги по продвижению объявлений, чтобы привлечь больше потенциальных покупателей.
Что если я не смогу найти подходящую недвижимость для покупки?
Если вы не сможете найти подходящую недвижимость для покупки в рамках парной продажи, “Авито Недвижимость” поможет вам найти другой вариант. “Авито Недвижимость” предлагает широкий выбор объявлений о продаже недвижимости по всей России.
Сколько стоит использование “Комфортной сделки”?
“Авито Недвижимость” предлагает разные тарифы на услуги “Комфортной сделки”, в зависимости от ваших нужд. Вы можете выбрать тариф, который подходит именно вам. Более подробную информацию о тарифах вы можете найти на сайте “Авито Недвижимости”.
Надеюсь, эта информация была полезной. Если у вас еще есть вопросы, не стесняйтесь их задать. Удачи с продажей вашей недвижимости!